Reklaam
Eelmistes osamaksetes avastasime kaks peamist kinnisvaraotsijat, Realtor.com 5 kõige olulisemat veebisaidi kinnisvaraotsingu veebisaiti - 1. osa Loe rohkem ja Craigslistissa. Täna vaatame kiirelt Yahoo Real Estate'i ja seejärel keerutavad Zillow ja Trulia sarja kokku.
Yahoo Real Estate paneb asjadele teistsuguse pöörde. Pidage meeles, et kinnisvaramaakler.com on kinnisvaramaakler® kontrollitud ja Craigslistissa on täiesti kontrollimatu, välja arvatud kogukonna ja süsteemi moderaatorid. Yahoo seevastu on sõlminud lepingud kinnisvaramaakleritega kirjete kuvamiseks ning ka lepingud kohalike MLS-idega nende nimekirjade kuvamiseks. Nii et lõpuks on teil üsna hea ülevaade sellest, mida kinnisvaraärispetsialistid pakuvad.
Yahoo näitab teile ka seda, mida renditakse ja millised kodud on suletud, mis on kena funktsioon (kuigi üldjuhul peate varaandmete kuvamiseks saidil registreeruma kolmanda osapoole juures Foreclosures)
Siin on Yahoo Kinnisvara koduleht:
Selle saidi kasutamise illustreerimiseks teeme retke Californias 90210 asuvasse Beverly Hillsisse, et näha, kas leiame soodsalt suletud kodusid:
Nagu näete, leidsime kaks alla miljoni dollari eest kaks! Valime välja parima ja vaatame, mida saame selle vara kohta õppida.
Hmmm ”saame mõne detaili, kuid mitte palju. Kui tahame enamat, peame registreeruma kolmanda osapoole juures. Kas märkate rohelisega esiletõstetud osi?
Kui klõpsame vasakul küljel asuval nupul Naabruskond, saame teavet ilmateate, naabruskonna, koolide ja muu kohta.
Nagu näete, leiame kodusid, kus osta tasuta tööriistu, kasutades veebisaite Realtor.com, Craigslistissa ja Yahoo Kinnisvara, kuid ükski neist saitidest ei aita tegelikult analüüsida, kas konkreetne kodu on hea osta. Siit tuleb mängu meie järgmine sait.
Trulia on üks neist uutest kinnisvararuumi saitidest, mis täidab kindla niši. Nad teevad seda, pakkudes mitmeid erinevaid analüüsivahendeid ja paludes kinnisvaraprofessionaalidel küsimustele vastata. See töötab palju nagu Yahoo küsimused selles osas, et saate esitada kinnisvaraga seotud küsimusi ja saada vastuseid professionaalilt, mida saate kasutada koos Trulia analüüsiga.
Siin on Trulia avaleht, mille olen alustanud aadressil Beverly Hills 90210:
Kohe saate statistikat ja võimaluse küsimusi esitada. Vaatame aga kinnisvara, mille leidsime Yahoo-st, ja vaatame, mida saame Trulias õppida.
Lisaks saate võrrelda Yahoo vastustega:
Kodu üksikasju, näiteks selle aadressi, peate siiski registreerima mõne kolmanda osapoole juures, kuid Trulia hakkab hindade kohta täpsustama, nagu näete graafikult. Veel suurema analüütika saamiseks klõpsake lihtsalt nuppu „Veel diagramme ja andmeid”:
See annab meile päris hea ettekujutuse sellest, millised on väärtused ja milline see piirkond on, kuid on veel üks koht, kus kontrollida veenduge, et meil on enne väärtuste otsimist käepide, enne kui helistame oma esindajale, et ta hakkaks ostupalli veerema, ja see oleks Zillow.
Zillow kasutab maksuregistrites sisalduvat avalikku teavet ning majaomanike ja kinnisvaraasjatundjate panust, et koostada nn nullväärtus või oma arvamus kinnisvara väärtusest. Paljudel juhtudel on nad valesti surnud, kuid paljudel muudel juhtudel on üllatavalt täpsed. Seda, mida te kogete, on raske öelda, kuid kui need jäävad Truliaga nähtust oluliselt eemale, võib Zillow eksida. Need on väga täpsed traktikodudega, mis on üksteisega sarnased, kuid kohandatud kodudega on kõige raskem. Seda ei tohiks nende vastu pidada, kuna isegi kinnisvaraprofessionaalidel ja hindajatel on raske kohandatud kodudes täpset väärtust kindlaks määrata.
Zillow leiate siit:
Kui otsite meie Elderidge Drive'i näidet, saate selle:
Võttes meie näite 90210, näete, et nad näitavad Elderidge Drive'is iga pakki oma hinnaga. See on "parim", mida ma mainisin. Kuna mul pole Elderidge Drive'i maja aadressi (ma ei tahtnud RealtyTracis registreeruda), ei saa ma olla kindel, milline pakk on õige. Kuid selle tänava hindade põhjal otsustades arvan, et see oleks hea kodu uurimiseks. Kodude hind on märkimisväärselt kõrgem, kui pank palub olemasoleva laenu tasumiseks.
Niisiis, kasutades saadaolevaid tasuta tööriistu, saan otsida müüdavaid, üüritavaid ja suletud kodusid. Saan võrrelda linnaosasid, koole, mugavusi ja näen, kas midagi on hea osta või mitte. Kõik see enne, kui ma pean kunagi inimesega rääkima!
Kui mõtlete isegi hüpata USA kinnisvaraturule, et ära kasutada uskumatut kui saadaval olevad pakkumised, kasutage tööriistu, millest selles sarjas rääkisime artiklid. Teid teavitatakse tegema teile sobiva otsuse ja tunnete end tehtud pakkumistega paremini.
Kui teil on muid tasuta tööriistu, mis teile meeldivad, andke neile kommentaarides teada!
(Autor) Jerry Kidd on California kinnisvaramaakler, ajaveeb, koolitaja ja Realty Tech Bytes'i autor
