Uutel koduostjatel või -üürijatel võib olla raske otsustada, milline on parem valik. Teie valikut mõjutavad mitmed tegurid, nagu teie praegused rahalised tingimused, teie investeeringu tasuvus, turuväljavaated jne. Sellise suure rahalise otsuse tegemisel ei tohiks te sellega kiirustada, eriti kui te ei tea täpselt, millega tegu.
Õnneks keskenduvad mitmed veebijuhised ja -ressursid rentimisele vs. ostmine, et aidata teil teha mõistlikku otsust. Nad õpetavad teile plusse ja miinuseid, pakuvad turu-uuringuid ja -analüüse ning isegi arvutavad välja pikas perspektiivis kulutatud summade vahe.
1. Osalege tasuta veebikursusel, et mõista üürimise plusse ja miinuseid vs. Ostmine
Kas selleks on vaja läbida terve kursus? Noh, see sõltub sellest, kui palju te sellest teemast juba teate. Kui olete kinnisvaraturul täiesti algaja, peate teadma ostmise plusse ja miinuseid vs. kodu rentimine ja mõned sellega seotud tegurid, mis otsust mõjutavad. Mõned
parimad rakendused tasuta veebikursuste jaoks pakkuda juhatatud teed selle kõige mõistmiseks.Khan Academy lühimoodul üürimise kohta vs. ostmine on osa suuremast eluasemeturgude mõistmise kursusest, kuid see selgitab teemat lühidalt. Nagu Korteriteraapia märgib, et see neljast videost koosnev komplekt, mille kogupikkus on kuni 45 minutit, on teie aega väärt, et saada põhitõed lihtsate arvutuste ja üksikasjalike arvutustabelianalüüside abil. Jah, selle numbrid on pisut aegunud, kuid põhimõtted on siiski usaldusväärsed.
OpenEdu kursus on palju üksikasjalikum ja sisaldab 8 tundi materjali. Siiski õpetab see teid ka otsust ümbritsevate tegurite kohta, näiteks kas eluasemehinnad on ülepaisutatud, kuidas teha leibkonna bilanssi ja muud koduomandi finantsaspektid. Lisaks saab selle kõik võrguühenduseta õppimiseks alla laadida.
2. Tarbijate finantskaitsebüroo kolm peamist asja, mida meeles pidada
Lugege seda vähemalt siis, kui te ei soovi kulutada tunde eelnimetatud veebikursustele. The Tarbijate finantskaitse büroo tagab, et tavainimesed saavad pankadelt, laenuandjatelt ja finantsasutustelt õiglase raputuse. Selleks on nad kokku pannud suhteliselt lihtsa artikli rentimine vs. ostmine, mis tõstab esile kolm peamist asja, mida peate meeles pidama – isegi Consumer Reports ütleb, et see on kohustuslik lugemine.
Lihtsa võhiku terminites selgitab see:
- Kodu omamine aitab (ja ei aita) teil omakapitali luua
- Kuidas hüpoteegi omamine teie makse mõjutab (või ei mõjuta).
- Kui kodu omamine on parem väärtus kui üürimine, ja millal mitte
Igast jaotisest leiate sobivad lingid oma otsuse edasiseks arvutamiseks, näiteks lingid erinevatele riigimaksudele, hüpoteegikalkulaatoritele või üüri- või ostukalkulaatoritele. Artikkel sisaldab ka korralikku infograafikut, mis näitab, kui suur osa teie maksest läheb põhisummaks ja intressideks ning kuludeks.
Kui otsustate kodu ostmise asemel rentida, võiksite ka nende jaoks registreeruda 2-nädalane koduostja meilikursus et mõista, mida vajate, ja katta kõik oma alused.
3. Üürimise või ostmise võrdlemiseks vaadake uurimisaruandeid ja diagramme
On üsna palju kinnisvarale keskendunud veebisaite, mis soovivad, et kasutaksite nende teenuseid, näiteks parimad saidid uue kodu leidmiseks. Potentsiaalsete ostjate meelitamiseks levinud taktika on koostada tasuta uurimisaruanded, analüüsid ja diagrammid, mis sisaldavad kergesti mõistetavaid andmeid ja analüüse. Muidugi ei pea te veebisaiti millekski muuks kasutama, nii palju kui olete mures, lugege lihtsalt neid aruandeid, et saada rohkem teavet eluaseme olukorra kohta.
Näiteks, Laenupuu on võrrelnud maja ostmise ja rentimise kulusid USA 50 suurimas suurlinnapiirkonnas. Lihtsate tabelite ja interaktiivsete kaartide kaudu näete nende piirkondade keskmiste hindade erinevust. Uurimisaruandes eraldatakse ka eluaseme omandiõigus hüpoteegiga ja ilma, kuna need on suurlinnades olulised tegurid. Pange tähele, et viimast aruannet värskendati 2021. aasta mais.
Samamoodi kinnisvara sait Realtor.com annab välja igakuised aruanded rendihindade kohta 50 suurimas metroos. Nendest leiate suuremaid analüüse aasta-aastate muutuste ja muude trendide kohta. Näiteks näitab suur tabel üldise üüri, stuudio, 1- ja 2-toalise üüri keskmised näitajad, samuti selle võrdlust eelmise aastaga. Viimased aruanded ilmuvad iga kuu keskel ja need leiate aadressilt Realtor.com blogi.
4. Kasutage veebiüüri vs. Projektorite vaatamiseks ostke kalkulaator
Üks populaarsemaid nõuandeid, mida saate, on proovida mõnda tasuta online renti vs. osta kalkulaatoreid. Neid on mitu ja need erinevad pisut. Üldine põhisisu on siiski selliste finantsandmete sisestamine, nagu kinnisvara hind või üür, intressimäärad, komisjonitasud, majaomaniku või üürniku kindlustus, sissemakse, maksud jne. Seejärel näete nende tegurite põhjal graafikut ja analüüsi selle kohta, mis on teie jaoks parem.
Igal rakendusel on mõned erinevad tegurid, millele see tugineb, ja analüüs võib selle põhjal erineda. Siin on mõned enim soovitatud online-rent vs. osta kalkulaatoreid:
- NYT Rent vs. Ostke kalkulaator: New York Timesi kalkulaatorit nimetatakse kogu Internetis kuldseks standardiks, kuid see on tellimisseina taga. Kui saate seda kasutada, soovitavad enamik eksperte seda.
- Omnicalculator Rent vs. Osta: Lihtsaim kalkulaator teatud perioodi kulude kindlaksmääramiseks, kui üürite maja või ostate maja ja võrdlete neid kõrvuti.
- Rentvs. Osta maja: Lihtne vaid mõne andmesisendiga kalkulaator, mis keskendub rohkem majaostu prognoosidele koos väikese võrdlusega teie sama perioodi üürikuludega.
- Kas ma peaksin maja saama: Rahavoo mudel, mis võimaldab võrrelda üürikulusid maja ostmise (ja lõpuks müümisega).
5. Lõpetage mõtlemine Rent vs. Ostke ja kaaluge omale rentimise mudelit
Alternatiiv üürile vs. ostudebatt on "üüri omaks" mudel. Põhimõtteliselt maksate üüri ja osa sellest loetakse sissemakseks, kui otsustate kinnisvara tulevikus osta. See kõlab mõlema maailma parimana ja on üha populaarsem esmaostjate, ilma sissemakseta või suurepärase krediidita ostjate seas. Kuid kõik pole nii roosid ja päikesepaiste, kui tundub.
Parents.com tõi välja kõik võimalikud varjatud kulud ja lõkse üürilepingutes, mida peaksite enda harimiseks lugema. Nagu artiklis märgitakse, on enamik lepinguid üürnike ja üürileandjate vahel, seega ei ole need standardiseeritud.
Homelighti juhend pakub üksikasjalikumat vaatenurka maja rentimise mudeli plusse ja miinuseid. See on üsna pikk, kuid tasub lugeda, kuna see viib teid läbi motivatsioonide, mehhanismide, standardsete tööprotokollide, lepingute, võimalike probleemide, plusside ja miinuste jne.
Leidke tasakaal fiskaalsete ja emotsionaalsete vajaduste vahel
Oma kodu omamine on Ameerika unistus ja annab teile meelerahu. Aga kui sa pole oma rahaasju hästi välja arvutanud, oled peagi "majavaene", st majale liiga palju kulutamine sunnib elama kokkuhoidlikku elu.
Kodu rentimine võimaldab teil olla oma rahaliste üldkulude osas paindlikum ja võimaldab paremini pikaajalist raha planeerida. Kuid see võib põhjustada ebakindlust ja kontrolli puudumist oma keskkonna üle.
Sellel arutelul pole ühte "õiget" vastust. Kõige silmatorkavam nõuanne on see, et teie enda teha on tasakaalustada oma emotsionaalsete vajaduste rahuldamine ja hallata oma rahalisi võimeid.
