Reklaam
Ütle siis, et tahad maja osta. Kui loete ajalehti või vaatate televiisorit või kogute isegi oma uudiseid veebis, ei saa te muud üle vaadata, kui märkate, et USA kinnisvaraturg on paagis. Kui te ainult neid leiaksite, oleksite palju häid pakkumisi ja siis võite olla kindel, et need olid tõesti nutikad ostud.
Aga kust alustada? Kohalik ajaleht? Supermarketis müüdavad ajakirjad ajakirjadele? Kas sõidate ringi (hinnaga 4.55 USD gallonit?) Ja otsite märke?
Ei! Olete MakeUseOf.comi lugeja ja teil on tehtud asjadele kaldu tehnoloogia, nii et soovite selle maja leidmiseks kasutada veebiriistu. See on teie õnnelik päev, sest täna alustan viieosalist sarja, mida pean 5 kõige olulisemaks kodus praegu USA-s saadaolevaks veebisaidi veebisaidiks.
Olen kinnisvaramaakler, litsentseeritud Californias ja töötan San Francisco lahe piirkonnas, mis on vaieldamatult üks tehnoloogia paremaid kohti kogu maailmas. Siinsed inimesed ootavad suurepäraseid tööriistu, mis oleksid neile kättesaadavad igas valdkonnas, ja kinnisvara pole erand.
Probleem on selles, kuidas sa tead, milline tööriist teeb mida ja millised teevad seda õigesti? Selle loodan teile selle sarjaga selgeks saada. Alustame sellest Realtor.com, nende kõigi vanaisa. Nad väidavad, et enamikul kodudest on müügis müügikohad, ja arvatavasti ka neil, kuna nad on tihedalt seotud Vahendajate Riikliku Assotsiatsiooniga. Kuid minu arvates mitte nii tagasihoidlik arvamus, ei muuda lihtsalt enamuse loendite omamine kõige paremaks valikuks kõike, mida peate teadma.
Vaatame:
See on Realtor.com sihtleht. Pange tähele punaseid ringe, punaseid nooli ja numbreid, sest ma tahan rääkida kõigist neist valdkondadest.
Alustades numbritega 1 ja 2, näete sisselogimiskohta. Mis sisselogimine? Pole võimalik. Pole probleem, te ei pea sisse logima, tööriistad otsimiseks on tasuta. Kuid kui soovite seadistada märguandeid e-kirjade vastuvõtmiseks, kui ilmub teie otsitavale sarnane atribuut, peate looma konto. Protsess pole siiski kõik nii raske.
Järgmine on number 3. Leidke kinnisvara väärtused. See on Realtor.com arendatava uue tööriista alfa ja see pole veel kõik koos. Tasub seda siiski vaadata, kuna see võimaldab teil otsida maju kaardi abil (ehkki ühtegi minu kolmest tänaval müüdavast majast ei kuvata!). Väga lahe funktsioon on see, et saate vaadata „kuumuse” kaarti, mis näitab USA hinnavahemikku sarnaselt ilmakaardiga temperatuuride kohta.
See oleks kasulik, kui soovite kiiresti mõõta, kus saaksite maja osta näiteks 150 000 dollari eest. (mitte liiga palju kohti).
Järgmisena jõuame jultunud valeni! Number 4 osutab kahele piirkonnale, kus teile lubatakse teie kodus “viivitamatu” hinnapakkumine, kui teil oleks mõni müüa. Kurb tõde on see, et kui klõpsate neil linkidel, palutakse teil loobuda kontaktteabest, oma maja aadressist ja arvate, mis edasi saab? Hüpikaken teie kinnisvarast kinnisvaramaaklerilt®, kes on teie jaoks kõige rohkem raha pakkunud privileegi eest, kui teil on võimalus teid kliendina „kinni hoida“. “Kohest” aruannet pole kusagil leida, kuna kohalik kinnisvaramaakler® peab selle genereerima. See ei ole automatiseeritud süsteem ja see paljastab teie kontaktteabe Realtor®-ile. Ärge saage minust valesti aru, see pole tingimata halb, kuid teie otsingu etapis ei soovi te asju keeruliseks muuta, nii et öelge, et ei täna seda tööriista!
Number 5 on peaaegu sama halb kui number 4. Seda nimetatakse turutingimusteks. Sellele lehele minnes tuleb teil öelda, millises piirkonnas olete, ja see viib teid väidetavalt kohaliku turu teabele, mida pakub kohalik “ekspert”. Nüüd saan rääkida ainult oma piirkonna eest, kuid kontrollides, kes on kohalikud eksperdid, ei tunnistanud ma ühtki neist oma piirkonnas aktiivsena. Nad on ilmselt kõige enam pakkunud ja nende pakutav teave on mujalt üldjuhul kättesaadav. Ma ei näinud neist tõelist ülevaadet. Teie läbisõit võib varieeruda, kuid kuidas te sellest teaksite?
Nüüdseks olete ilmselt mõelnud, et Realtor.com-il pole mingit väärtust, kuid tegelikult olen viimase jaoks parima salvestanud. Asi, milles kinnisvaramaakler.com tõesti paistab, on otsing. Arvestades, et neil on peaaegu kõik saadaval olevad USA nimekirjad ja suur osa Kanada inventarist, on see loogiline koht kinnisvara otsimiseks. Siin on täpsema otsingu vorm numbrist 6:
Ja siin on tulemuste näidisleht:
Seadsin otsinguparameetrid nende kahe tulemuse saamiseks üsna tihedaks, põhimõtteliselt määrasin hinnaklassi ning voodite ja vannide arvu, et saada vaid mõni nimekiri.
Pange tähele, et neil kirjetel on vasakpoolne ja ülaosa kuldne äär. Need on nn vitriinide nimekirjad. Noteerimisagent on maksnud selle eest, et neid kirjeid täiustatakse täiendavate fotode ja kinnisvaraekskursioonidega. Agent saab ka mõne täiendava särituse, kuna järgmisel pildil on näha:
Siin paistab silma Realtor.com. Seal on palju fotosid, tutvustav tutvustus kodust, suurepärane detail kodust enesest ning võimalus printida voldik ja taotleda ka näitamist. Esitatakse ka noteerimisagent; sel juhul on see minu ilus naine!
Ehkki mul hakkas Realtor.com üksteisest lahti rebima, paistab see tegelikult silma üle võimaluses otsida üle 3 miljoni aktiivse kirje ja esitada andmeid visuaalselt atraktiivses vormingus. See on IS, kus peaksite alustama kinnisvaramaakleri loendis olevate omaduste loendi väljatöötamist.
Analüüsi tegemiseks on saadaval paremaid tööriistu ja vaatame neid pärast mõne teise otsingumootori vaatamist. Järgmine kord vaatame Craigslistti!
Vahepeal, miks te ei anna mulle teada, millised kinnisvaraotsingu saidid teile meeldivad ja miks?
(Autor) Jerry Kidd on California kinnisvaramaakler, ajaveeb, koolitaja ja Realty Tech Bytes'i autor
