Kui olete pangale või laenu andvale asutusele võlgu, annavad nad teile tavaliselt väljavõtte, et näha, kui palju olete maksnud. See on siiski kõik. Nad saavad arvutada, kui palju teil on veel maksta ja kui kauaks, kuid selle küsimiseks peate pöörduma klienditeeninduse poole.

Mõned asutused pakuvad ka veebikalkulaatoreid, kuid need töötavad tavaliselt ainult fikseeritud intressimääraga. Kui teie laen kasutab muutuvaid intressimäärasid, peate selle ise välja mõtlema. Õnneks saate luua muutuvate intressimääradega Exceli amortisatsioonitabeli. Siin on, kuidas saate seda ehitada.

Muutuva intressimääraga laenu amortisatsiooni tabeli koostamine

Enne laua ehitamist peab teil olema järgmine teave:

  • Laenu kogusumma
  • Laenu tähtaeg (aastate arv tasumiseks)
  • Maksete arv tähtaja kohta (makseperioodide arv aastas)

Samuti peate olema tuttav järgmise valemiga:

-PMT (KIIR, NPER, PV)

HIND viitab sellele maksele kohaldatavale aastaintressimäärale, NPER viitab allesjäänud maksete arvule ja PV viitab laenujäägile enne makse tegemist nimetatud perioodi eest.

instagram viewer

Kui teil on see teave olemas, sisestage need oma Exceli faili. Selle näite puhul kasutame 20-aastast 5 000 000 dollari suurust hüpoteeklaenu, mida makstakse igakuiselt.

Pärast algandmete lisamist võite alustada amortisatsioonitabeli koostamist.

Amortisatsioonitabeli veergude loomine

Peate oma tabeli jaoks looma järgmised veerud.

  • Makseperiood: näitab makseperioodi.
  • Makse summa: kogusumma, mis tuleb perioodi eest tasuda.
  • Intress makstud: maksesumma, mis läheb intressideks.
  • Pearaha makstud: maksesumma algse saldo vähendamiseks.
  • Laenujääk: kogu laenusumma, mis on jäänud tasumiseks.
  • Aastane intressimäär: selle makseperioodi aastane intressimäär.
  • Ühekordne makse: salvestab ettemaksed, kui neid on.

Fikseeritud andmete täitmine

Kui olete oma veerud loonud, on aeg täita eelnevalt määratud teave. all Makseperiood veerg, kirjuta 0 teie algandmete jaoks 1 järgmisel real esimese makseperioodi kuvamiseks ja 2 reas pärast seda. Pärast seda valige kõik kolm lahtrit.

Kui olete need valinud, asetage kursor valikukasti alumises paremas nurgas olevale rohelisele kastile, kuni see muutub õhukeseks mustaks ristiks. Sealt klõpsake kastil ja lohistage seda allapoole.

Kursorist paremale peaks ilmuma väike kast. See number näitab viimast numbrit, mille Excel täidab – vabastage hiirenupp, kui vajutate oma laenu makseperioodide koguarvu (meie näites 240).

Under LaenTasakaal, linkige perioodi 0 laenu kogusumma originaaliga Laenu kogusumma. Meie näites kasutage valemit =C1. Jätke ülejäänud read tühjaks.

Under Aastane intressimäär, sisestage nimetatud makseperioodi intressimäär. Kui teil on 5/1 ARM (reguleeritava intressimääraga hüpoteek), on teie laenu esimesed viis aastat fikseeritud intressimääraga. Seejärel kohandatakse seda igal aastal turu põhjal pärast seda perioodi.

Selle näite puhul kasutame esimese viie aasta jooksul 3,57% intressimäära ja seejärel varasematel intressimääradel põhinevaid erinevaid intressimäärasid.

Valemite lisamine

Kui olete oma kohatäite intressimäärad määranud, on aeg määrata kindlaks oma esimene maksesumma. Sisestage allpool nimetatud maksevalem Makseperiood 1 rida all Makse summa veerg.

=-PMT(KIIR, NPER, PV)

Under HIND, valige lahter, mis loetleb praeguse aastase intressimäära (meie näites lahter F6) ja jagage see maksete arvuga perioodi kohta. Lisage $ märk enne veeru ja rea ​​indikaatorit (lahter 3 dollarit C$ meie näites), et see ei muutuks, kui rakendate valemit hiljem teistele lahtritele.

Sest NPER, tüüp COUNT(. Seejärel valige esimese perioodi lahter, vajutage nihe klaviatuuril, seejärel valige viimase perioodi lahter (praegune lahter). Jällegi, ärge unustage lisada $ märk enne veergu ja rea ​​numbrit valemis, mis näitab viimast lahtrit (245 dollarit meie näites), et see hiljem ei muutuks.

Sisestamiseks PV, valige lahter, mis sisaldab kogu laenusummat Periood 0 (meie näites lahter E6). Samuti pange tähele, et PMT valemil on enne seda negatiivne märk, nii et saate oma tabelisse positiivse väärtuse. Kui te seda ei lisa, saate negatiivse väärtuse.

all Intress makstud veerus, arvutage välja summa, mis läheb teie kuumakse intressile. Kasutage järgmist valemit:

=Järelejäänud saldo* (aastane intressimäär/perioodi maksed)

Meie näite puhul näeks valem välja järgmine:

=E6*(F7/$C$3)

Kui E6 on järelejäänud saldo, mille peate tasuma, siis F7 on praegu kehtiv aastane intressimäär ja 3 C$ on maksete arv, mille te tähtaja jooksul teete.

Kui olete määranud summa Intress makstud, lahutage see sellest Makse summa et saada Pearaha makstud.

Meie näites on valem järgmine:

=B7-C7

Saate hankida Laenujääk sellest lahutades voolu Makse summa ja Ühekordne makse viimase perioodi laenujäägilt (periood 0).

Meie näites näeb valem välja selline:

=E6-B7-G7

Kui olete kõik valemid lisanud, peaksite valmis saama kõik oma esimese kuu andmed.

Ülejäänud amortisatsioonitabeli täitmine

Kui kõik esialgsed valemid on valmis, saate ülejäänud tabeli täita lihtsalt lohistades. Esmalt valige lahtrid valemiga (Maksesumma, Tasutud Intress, Makstud põhiosa ja Laenujääk 1. perioodi all).

Seejärel asetage kursor valikukasti alumises paremas nurgas olevale rohelisele kastile, kuni see muutub õhukeseks mustaks ristiks. Sealt klõpsake kastil ja lohistage see allapoole viimase makseperioodi juurde. Kui jõuate viimase reani, vabastage hiirenupp ja Excel täidab ülejäänud lahtrid teie eest.

Teise võimalusena saate Kopeeri lahtrid valemitega, seejärel valige nende all kõik Makseperioodi read. Sealt valige Kleebi või vajutage Ctrl + V ja Excel täidab teie tabeli automaatselt õigete väärtustega.

Valemite juhusliku muutmise vältimiseks valige kõik valemiga lahtrid (lahter A6 kuni lahter E246) ja täitke see mis tahes värviga. Sa saad ka kasutage tingimusvormingut lahtrite värvi muutmiseks, kui teie laenujääk on täielikult tasutud.

Oma andmetega katsetamine

Nüüd, kui olete esialgse tabeli täitnud, saate seda vabalt muuta Laenu kogusumma et näha selle mõju kogu laenule. Samuti saate muuta Aastane intressimäär makseperioodi kohta, mis võimaldab teil sisestada tegelikud andmed, kui pank saadab teie laenu tegeliku intressimäära. Ja kui natukenegi lisa on, siis saab teha ettemakseid all Ühekordne makse.

Kõik teie tehtud muudatused võetakse arvesse teie valemis, mis võimaldab teil saada täpseid tulemusi olenemata sellest, milliseid andmeid sisestate, kuni need kehtivad. Kui teil on fikseeritud intressimääraga laen, kuid soovite katsetada laenu kestuse, tähtaja või kuumaksetega, vaadake, kuidas luua fikseeritud intressimääraga amortisatsioonigraafik Excelis.

Teadmine aitab teil rahaliselt planeerida

Muutuva intressimääraga amortisatsioonigraafikuga saate planeerida oma laenu ja makseid. Nii saate end ette valmistada, isegi kui intressimäär muutub. Ja ühekordse summa veerus näete isegi seda, kuidas väikesed ettemaksed võivad aidata teil laenu tagasi maksta.